Tính toán thế nào để khi mua nhà không rơi vào nợ nần
Đối với bất cứ ai đang có suy nghĩ về việc mua một ngôi nhà mới thì câu hỏi cơ bản đầu tiên nhất thường được đặt ra là: Khả năng tài chính thực sự của chính bản thân dành cho kế hoạch mua nhà này là bao nhiêu?
Hay nói cách khác, với tình hình cho vay mua nhà của một số tổ chức tín dụng, người cho vay dễ dàng như hiện nay thì bạn có thể tín chấp bằng thu nhập hàng tháng của bạn để đưa ra quyết định số tiền cho bạn vay với một mức lãi suất phù hợp và đúng theo quy định.
Nhiều người mua nhà lựa chọn một căn nhà không có phát sinh thêm bất kỳ khoản chi phí dành cho khoản mục sửa chữa nào trước khi đưa vào sử dụng để giảm thiểu tối đa chi phí sở hữu một ngôi nhà với khả năng hoàn trả khoản vay trong tầm tay. Đó là một bước tính toán tốt, bạn chỉ có một việc đơn giản là chứng minh cụ thể thu nhập, chi phí hàng tháng của bạn với người cho vay/ tổ chức tín dụng cho vay để họ xem xét toàn diện và đồng ý phê duyệt cho bạn mượn và thường sẽ linh hoạt hơn theo từng trường hợp.
Tuy nhiên, không phải bất kỳ người cho vay/ tổ chức cho vay nào cũng đồng ý cho bạn vay dưới hình thức tín chấp mà bạn chưa có bất kỳ một tài sản nào để thế chấp khoản vay đó. Dưới đây batdongsandian.net có một vài bí quyết giúp bạn có cái nhìn tổng quan về những gì thực sự quan trọng đối với người cho vay/ tổ chức tín dụng cho vay và làm thế nào bạn có thể dự đoán chính xác hơn số tiền được vay hoặc đơn yêu cầu vay của bạn có được duyệt hay không.
Thông thường người cho vay sẽ dựa vào tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) để đi đến một phán quyết ban đầu về khả năng tài chính của người vay có thể để trả nợ vay hay không. Tính toán đo lường thu nhập hàng tháng của cả gia đình đem so sánh nó với hai loại nợ:
Tổng số tiền của cả gia đình bạn chi tiêu mỗi tháng là bao nhiêu? Số tiền bạn chi tiêu vào các khoản nợ khác như thẻ tín dụng, trước kia vay mua ô tô… có hay không?
Nếu bạn phải dành số tiền quá cao (chiếm một tỷ lệ phần trăm cao) của thu nhập hàng tháng để trả nợ, sau đó bạn có thể rơi vào thế bí là không có đủ chi phí cho thực phẩm, quần áo, vận chuyển và các yếu tố cần thiết khác.
Thông thường tỉ lệ được duyệt vay trên hình thức vay tín chấp sẽ thấp hơn tỉ lệ thu nhập bạn dư sau khi trừ đi hết tất cả các chi phí cần thiết.
Đến đây thì bạn đã biết và ướm chừng số tiền bạn được người cho vay/ tổ chức tín dụng cho vay phê duyệt cho bạn vay qua tính toán sơ bộ thu nhập – chi phí? Chắc chắn bạn biết làm thế nào để nhiều nhà cho vay tín chấp cho rằng bạn có thể mua được nhà và khả năng thanh toán khoản vay này là trong khả năng của bạn.
Chính bạn là chủ sở hữu của cả thu nhập và các khoản nợ, khoản chi phí của bạn, bạn có thể và nên chú ý tới những suy nghĩ của riêng bạn và hết sức cẩn thận khi tính toán vay để mua nhà.
Bạn có suy nghĩ đến cách vay khác khi không được người cho vay phê duyệt cho bạn vay bằng hình thức vay tín chấp không? Batdongsandian.net xin chia sẻ thêm một cách vay táo bạo khác để bạn có thể sở hữu một ngôi nhà mới ưng ý nhưng vẫn trong khả năng thanh toán khoản vay của bạn.
Đó là cách dùng thẳng ngôi nhà mới của bạn để làm tài sản thế chấp vay bằng cách tính toán như sau:
Trước tiên tính toán tất cả các khoản chi phí để sở hữu ngôi nhà bạn đã “chấm” là bao nhiêu? Hiện tại số tiền bạn đã tiết kiệm được dành cho mua nhà là bao nhiêu và còn thiếu hụt là bao nhiêu?
Bước 2: tính toán tham dò xem ngân hàng/tổ chức tín dụng định giá giá trị của ngôi nhà mới là bao nhiêu?
Bước 3: xem xét kỹ lưỡng số tiền bạn còn thiếu, cần vay sẽ trả trong bao lâu và có khả năng trả hay không? Nếu khoản còn thiếu vượt quá 60% giá trị ngôi nhà theo như ngân hàng định giá thì tôi khuyên bạn không nên mạo hiểm trong phi vụ mua bán nguy hiểm này.
Bước 4: mượn nóng ai đó có thể cha mẹ, bạn bè, người thân số tiền bạn đang còn thiếu và chấp nhận trả thêm một khoản lãi cao hơn ngân hàng/ tổ chức tín dụng cho vay và sẽ thu xếp trả khi mọi thủ tuc sang tên đổi chủ hoàn thành.
Bước 5: tiến hành làm hợp đồng mua bán, đốc thúc sang tên đổi chủ trong thời gian ngắn nhất. Khi hoàn thành xong xuôi tất cả mọi thủ tục và bạn nắm chắc trong tay quyền sở hữu, định đoạt ngôi nhà mới này thì việc quan trọng cần làm là hãy tới ngay ngân hàng/ tổ chức tín dụng cho vay xin vay thế chấp ngôi nhà mới để xoay vòng nguồn tiền trả nợ cho khoản vay nóng trước đó. Nếu vay thế chấp này giá trị được duyệt sẽ là 70% giá trị ngôi nhà và thời gian hoàn trả sẽ lâu hơn với mức lãi suất thấp hơn.
Với những lời khuyên trên đây trong tâm trí, bạn nên trang bị tốt hơn để nghiên cứu, phân tích và cuối cùng đưa ra quyết định chín chắn cho những gì bạn cảm thấy có đủ khả năng thanh toán cho những khoản vay khi mua nhà mới.
![Tính toán thế nào để khi mua nhà không rơi vào nợ nần]()
Xem tuổi làm nhà - nhà đất An Phát
Ngày Đăng:
2016-09-22T20:13:00-07:00
Tiêu Đề:Tính toán thế nào để khi mua nhà không rơi vào nợ nần
Lượt Xem:
10 Truy Cập
123500 Lượt Xem